Правила покупки квартиры в новостройке: пошаговая инструкция

Правила покупки квартиры в новостройке: пошаговая инструкция

Покупка квартиры в новостройке предполагает не только ее выбор и оплату, но и соблюдение целого ряда правовых формальностей. Чтобы сделать все правильно и не допустить ошибки, необходимо все действия совершать юридически грамотно и в соответствии с определенными требованиями. Приведем пошаговую инструкцию по покупке квартиры в новостройке.

Проверка строительной компании

Для начала необходимо собрать всю доступную информацию из официальных источников. Например, с сайта компании-застройщика. Там должны находиться сведения о дате основания, опыте работы, количестве построенных объектов, конкурентных преимуществах. Как правило, добросовестные фирмы публикуют информацию и о руководстве.

Новостройки бизнес-классСобранные данные можно проверить через специализированные сайты, например, через площадку Федеральной налоговой службы. Изучите информацию (должна быть также на официальном сайте) о партнерах, инвесторах и крупных заказчиках.

Большим преимуществом можно считать, если застройщик неоднократно и успешно сотрудничал с государством по реализации различных программ.

Кроме того, необходимо большое внимание уделить анализу финансовой и ценовой политике компании. На ее финансовую устойчивость влияют два ключевых фактора: политика продаж (если реализуют квартиры в почти построенных домах, то они инвестиционно независимы) и ценовая политика. Если квартиры стоят слишком дешево, значительно ниже рынка, то это повод для подозрений в недостатке финансирования.

Должен присутствовать и пакет необходимой документации на строительство. Для его правильной проверки вам вероятно понадобится помощь профессиональных юристов, специализирующихся на вопросах недвижимости. Он проверит весь перечень необходимых бумаг и представит вам свою оценку.

Но вы должны помнить, что в пакете документации помимо прочего обязательно должны присутствовать: декларация исполняемого проекта, разрешение на проведения строительства, бумаги на землю, заключение экспертного бюро на проект.

На сайте Спб Гуру вы найдете все новостройки Ленобласти с ценами и отзывами о застройщиках!

Заключение договора

Надо понимать, что существует три типа договора: на уступку права, на участие в долевом строительстве, на участие в кооперативе. Первый тип применяется, когда жилье покупается у соинвестора (по этому договору могут возникнуть юридические споры), второй (и самый популярный) – заключается с застройщиком и после этого вы являетесь инвестором строительства дома, третий – по письменному соглашению жилищного кооператива и после внесения вами пая (сегодня этот тип считается наиболее рискованным).

Подписание акта приема-передачи и регистрация собственности

Подписание этого документа нужно для оформления прав на жилье. В него вносятся сведения о продавце и покупателе, дата, описание принимаемого жилья, место, графа о том, что претензий нет, далее подписи. К этому документу нельзя относиться как к пустой формальности. Подмахнув акт, вы лишаетесь прав на претензии. После подписания вам остается только зарегистрировать жилье в Росреестре или ближайшем офисе МФЦ.